买房百态 | 房价‘熬’成三‘高’ 到底先创业还是先买房?
来源:新乡房产网  2019-11-04 11:07 合肥创业网
    近段时间,接到了后台很多粉丝的留言,其中很多都在分享自己的买房经历。

  其实买房并不像多数人认为的那么简单,或者只是单纯的‘贷款,付款,交房入住’三部曲。

  其间的心酸或者喜乐凝结成的故事,可谓百态。

  别把房价‘熬’成三高,买房要趁早。

  ‘上大学就在北京,从大一开始就和小伙伴一起创业,在宿舍楼卖过零食,也在天桥摆过地摊儿,从那时起就开始存着奖学金准备买房了。在北京买是不可能了,就考虑回新乡老家先入手一套。奈何朋友都说年轻人应该留在大城市打拼,回去买房就是没理想。兜兜转转最后还得回家,可手里那点存款,想要凑个首付就难了。’

  ——@朝花夕拾,90后国企上班的靠谱女。


  九零后的奔三脱发青年看待返乡置业的问题从一开始的‘low/没追求’逐渐变成了三十岁的人生理想。

  然而,90后的人生节点与房价的增长节点恰好重合。

  若是能够在毕业时申请创业贷,或者拿人生的第一桶金来返乡买房,也许截至目前,房子除了可以用来当做婚房外,在转手租售时也会比买房时高上几倍的收益。

  根据数据调研,自2015年前的新乡房价,市区中心地段的几大知名楼盘房价平均值为4000元-4200元/m²的涨幅区间。

  新乡东开发区与南开发区也因为楼盘投建较少,以及地段偏僻而低于4000元/m²。

  然,自2016年起,随着省会郑州的‘炒房’大潮,距离较近的新乡市区房价也受到了波动。

  这短短一年中,房价开始陆续增长,尤其到了2017年时,调价的时间甚至频繁达到每月3-4次。

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  这样的‘炒房’风潮也剧烈影响着购房者的抉择与经济实力。

  然而,变幻莫测的楼市不会因为一次政策或者潮流的变革而停止变化。结合很多客观存在,房价依旧在稳稳地增长着。

  新乡近几年实施的政策很多,比如,东扩南移。

  这就使得新乡东区与南区的房价在商圈与周边配套兴起后开始巨幅上升,最为明显的便是东开发区。

  首先,高铁的开通,拉动了交通的发展与客流量的增长,先是带飞了高铁商务区。

  以及,平原路周边商圈的日渐成熟,大型商超(红星美凯龙,宝龙广场)与医院的建立(中心医院东区分院),还有学区(新乡一中东校区,河南工学院,新乡学院)的划分建造。

  一些‘神盘’的开发投建再次引流,将大部分经济实力强硬的购房者引向了东区。

  使得‘东边日出’的情景越来越明媚,也同时牵引着整个新乡市的经济发展。包括市区的房价也都在一路飙升了。

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  目前新乡市内的房价区间,市区强硬的楼盘可达8000-9000元/m²。郑新融城前提下的南区也可达5500-7500元/m²。

  至于大东区,很多好楼盘已经售尽,二手房价在内的统计,也得8500元-10000元/m²……

  所以,90后的这代人在楼市平静时选择‘该出手时不出手’,在‘炒房’岁月中依然笑看人生。

  后来,到了‘房住不炒’的刚需年代,才发现,父母老了,自己也不小了,想有个家时,手里折腾来的那点钱,还不够首付。

  如今的房价是比血糖还容易上升的产物,谁人都知,高配套的同时也面临了高首付与高投入。

  年轻时我们鲜衣怒马,对于返乡置业不屑一顾。其实回老家买房过得稳定没什么丢人的,起码先有个家。

说着不买房,但是还有丈母娘。

  ‘不想办公室喝水打卡,想自己创业。家里人都反对,说我都三十了还不赶紧结婚,尽想着开酒吧。好不容易相了个亲,遇见一个不错的姑娘也在上周分手了,原因是她老妈让她赶紧找个有车有房的男人嫁了。反正已经申请贷款了,就算不够开酒吧,也得先找个靠谱的商铺开个奶茶店,不能就这么赔了夫人又折兵吧!’

——@Alexander,85后的创业愤青。

  85后跟90后的人很像,除了没‘代沟’,就是出生后经历的年代与面临的问题基本一样。

  那就是——买不起房,结不起婚,甚至生不起孩子。且,还得讲着‘当婆婆遇上丈母娘’的段子。

  85后的中青年同样不服老,同样得折腾着创业。如果,这个时代买房算是一种经济投资,商铺也同样是。

  自然,最解压的方法就是盘个商铺,自己收租去。但是,投资有风险,需谨慎的同时也需要有眼光。

  根据目前新乡市出台实施的政策,除了东扩南移就是凤泉湖生态城的建设了。

  生态城的建设,不仅能改善新乡市的生态环境,还能拉动旅游项目的崛起。丰富了自己人休闲娱乐的内需,也带来一批外乡人来市内消费。

  既然,有了玩的好地方,那吃喝购物也得跟得上。这就又引进了一批商铺投资商。

  如今的北区,靠近凤泉湖施工地的地段已经有了大型商超的进驻与陆续开业。很多商铺也进入了出售进程。实用面积大概都在20-70 ㎡。

  既然不想选择房产,不如就买一个长期投资的商铺,自己当房东。相较省时省力。

  起码,商铺不会折旧。

  商业地产的定律就是讲究地段、人气、回报价值的体现。且会依旧周边环境的发展而愈发‘旺’。甚至出现越旧越值钱的局面。

  为投资者省去了翻新翻修的成本。像是在政府大力投建的生态城周边的商铺,基本都是‘必火’项目。人潮汹涌的局面就会存在着消费可能。此为‘有人的地方就有江湖’。

  还为房东省去了装修的顾虑。都知道,商铺租赁的潜规则自然要承租人自行依照店面需求进行装修。

  这不就省的自行研究千奇百怪的装修风格或者高薪聘请设计师了。最根本的,还是省了设计稿+材料费两笔开销啊。

  根据数据显示,商铺的回报率也是极高的。目前市场上的商铺很多回报率都达到了6%,且每年都会有递增,一年比一年的租金高。较生态城周边的地段优势而言,其中的商铺发展比较稳定。

  再者,也因商铺要脱手相对比较容易,面对经济发展,社会进步,一众创业者的大量涌现自然需求也是比较大的。

  就算,经过了前思后想的思想斗争,周边商铺被抢光了,仍然年轻的你哪怕当不成包租公/婆,去踏实搞个农批或者在生态城的‘一河,三湖,十二园’里搞个什么小摊位,也不算虚度了青春。

  先谋生,再谋爱,因为以后不仅得生出个四脚吞金兽,还得面对婆婆丈母娘啊……

  不论是买房住房还是投资商铺做副业都是生活中的一件刚需之事。这件事不容易,但是也不能考虑太久。

  房价在涨,好房在抢。你前怕狼,后怕虎,怎么不怕一事无成呢?

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